Photographie immobilière : 4 points clés pour mettre un bien immobilier en valeur

Faire de bonnes prises de vue est l’une des meilleures façons de vendre votre propriété. Que vous déléguiez la tâche à un professionnel ou que vous vous en occupiez vous-même, il est essentiel de préparer chaque pièce avant le shooting pour mettre leurs atouts en valeur.

4 points clés pour mettre un bien immobilier en valeur

Bien gérer la luminosité
Il faut mettre l’accent sur chaque point de la lumière dans la pièce. L’objectif est de présenter un espace où les acheteurs potentiels pourront se sentir bien. Vous pouvez jouer avec des lumières de couleur (le blanc de midi, le bleu du matin ou le jaune de l’après-midi, etc.).
Aider les visiteurs à se projeter
Une autre clé pour réussir un shooting immobilier est de permettre aux visiteurs de se projeter. Pour qu’ils puissent s’imaginer vivre dans la maison, supprimez les objets qui gênent la vue. Évitez les couleurs vives ou fluo, ainsi que les textiles multicolores (serviettes, plaid, torchons, etc.). En éliminant au maximum les informations parasites, vos photos reflètent plus fidèlement la taille et la disposition de la pièce.
Ne pas tout photographier
Il ne s’agit pas de mentir, mais de ne pas fournir plus d’informations que nécessaire. Sur les sites et les catalogues en ligne, il n’est pas possible d’afficher tous les recoins de la maison. Il faut donc privilégier les espaces les plus importants comme la pièce de vie, l’extérieur, les salles d’eau, l’espace nuit et les petits plus (piscine, vue, etc.).
Prendre en compte chaque détail sur les photos
Une fois que vous avez photographié le volume de la pièce principale et du bien à vendre, vous devez utiliser vos « talents créatifs ». Le but est d’attirer l’attention sur les atouts du bien à vendre, mais aussi de raconter l’histoire du bien : style architectural, époque particulière (Art déco, Belle Époque, industrie…), matériaux nobles (cheminée en marbre, parquet en forme et très grandes lattes, poutres apparentes).
Les détails des prises de vues peuvent varier, mais cette astuce fera ressortir votre propriété et augmentera son intérêt aux yeux des futurs acquéreurs.

Autres astuces pour réussir votre shooting immobilier

- Pour que les futurs visiteurs vous contactent après avoir visionné la photo, vous devez dépersonnaliser votre propriété. N’oubliez pas que les goûts varient d’une personne à une autre. Les photos de famille, les animaux de compagnie, etc. ne doivent pas apparaître sur les photos. Le but est de créer un espace qui s’adresse au grand public. Les pièces trop encombrées empêchent les visiteurs de bien se projeter dans la maison.
- Il faut bien organiser et décorer la maison. Il s’agit de la rendre plus attrayante et de faire en sorte qu’elle attire le maximum de monde. L’objectif est de créer une ambiance chaleureuse et vivante. Cette étape est à réaliser quelques jours avant le shooting pour ne pas perdre de temps.
- Petits accessoires, éléments décoratifs trop forts, meubles répétitifs… il faut vider la pièce au maximum pour que vos photos montrent le potentiel de la pièce sans pour autant déshumaniser la maison. Si vous avez trop de choses à mettre de côté, pensez à louer une petite unité de stockage.
- Dépersonnaliser et réorganiser les lieux ne signifie pas que vous deviez vider entièrement la maison. Pour pouvoir la vendre, il faut que les visiteurs puissent se faire une idée des atouts de votre bien et vérifier s’ils correspondent à leurs attentes. Ils doivent pouvoir imaginer une ambiance et leur vie future, s’ils y emménagent.
- Créer une ambiance chaleureuse : c’est le petit plus qui peut faire pencher la balance en votre faveur. Un bouquet de fleurs pour apporter plus de couleurs, une bougie ou une lampe de chevet allumée, est autant de petits détails qui peuvent influencer le processus de vente. Bien sûr, il faut éviter d’en faire trop pour ne pas encombrer la photo.
Vous pouvez aussi faire appel à un photographe professionnel, spécialisé dans les photos immobilières, et un expert en home staging pour mettre toutes les chances de votre côté. Leurs expériences et leurs savoir-faire vous seront d’une grande aide pour réaliser des photos professionnelles et commerciales et vendre votre maison.

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